房管局解压要什么手续（房贷解压需要哪些手续和证件？）

一、手续

1. 还款手续
- 提前还清房贷：向贷款银行提出提前还款申请，将剩余房贷本金及利息全部还清。银行会出具结清证明和他项权利证书等文件。
- 正常还清房贷：在贷款期限内按时足额还清最后一期房贷后，银行会自动进行还款结算，并通知你领取相关文件。

2. 申请解押手续
- 领取结清证明等文件后，向银行提出解押申请，填写解押申请表。银行会对申请进行审核，确认还款情况无误后，在解押申请表上盖章同意解押。

3. 办理抵押注销手续
- 携带银行盖章的解押申请表、结清证明、他项权利证书等文件，前往当地不动产登记中心办理抵押注销手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，确认无误后，在不动产登记簿上进行抵押注销登记。

二、证件

1. 身份证明
- 借款人本人的身份证原件及复印件。如果是夫妻共同贷款，还需要提供夫妻双方的身份证、结婚证原件及复印件。

2. 还款证明
- 银行出具的结清证明原件。
- 还款流水记录，可从银行柜台打印或在网上银行下载打印。

3. 其他证件
- 房屋所有权证原件。如果房屋所有权证在办理房贷时抵押给了银行，在解押后银行会将其归还。
- 购房合同原件。部分地区可能要求提供购房合同作为解押的辅助材料。

需要注意的是，不同地区的房贷解押手续和要求可能会有所不同。在办理房贷解押前，建议你先咨询贷款银行和当地不动产登记中心，了解具体的解押流程和所需证件，以便顺利办理解押手续。

房贷解压的流程时间

没有固定标准，通常需要1-15个工作日左右，具体会受多种因素影响。以下是大致的时间分布情况：
1. 银行内部处理时间：
- 正常还款后：借款人贷款结清后，银行需要对还款情况进行确认和内部处理，一般会在1-3个工作日内出具结清证明等相关材料。如果涉及到一些特殊情况，如系统故障、数据核对等问题，可能会延长至5个工作日左右。
- 提前还款：若借款人申请提前还款，银行除了审核还款申请外，还可能涉及到计算违约金（若有约定）等事项，这个过程通常需要5-7个工作日。不过有些银行效率较高，可能在3个工作日左右就能完成处理。
2. 不动产登记中心办理时间：
- 借款人拿到银行的相关材料后，前往不动产登记中心办理解押手续。如果材料齐全、手续顺利，当天就有可能完成解押，但如果办理业务的人数较多，或者材料存在问题需要补充，可能需要3-5个工作日甚至更长时间。

总体而言，从还清贷款到完成解押整个过程，快则1周左右，慢则可能需要2周甚至更长时间。建议借款人在还清贷款后及时与银行沟通，了解解押的具体流程和所需时间，以便顺利完成解押手续。